Deze bijdrage geeft een visie op het nut en de toekomst van de erfpacht, door de vraag te beantwoorden welke vorm het meeste aansluit op de eisen van de erfpachter. De gemeentelijke erfpacht voor de consument-erfpachter, met name de voortdurende variant zoals door de gemeente Amsterdam is gehanteerd voor de overgang naar het eeuwigdurende stelsel, wordt vergeleken met de industriële erfpacht, die vaak voor bepaalde tijd wordt gevestigd. Wij concluderen dat erfpacht een geschikt instrument is voor partijen met juridische kennis en die mede daarom tot een zakelijke afweging kunnen komen, mede omdat zij de looptijd van de uitgifte koppelen aan de afschrijving van de investeringen in het terrein en de opstallen. Voor de consument-erfpachter lijkt een eeuwigdurende erfpacht nog wel aantrekkelijk.@en

Deze uitgave vormt het ideale handboek voor elke jurist, student of andere belanghebbende die meer wil weten over erfpacht en opstal. De auteurs schetsen een actueel en compleet beeld van de praktijk, de jurisprudentie en de literatuur betreffende de rechten omtrent erfpacht en opstal.@en

Once heralded by both liberals and socialists as a tool for Dutch municipal governments to prevent land speculation and to implement spatial policies, a century later the Dutch ground lease (erfpacht) is now despised by many. The ground lease, especially the urban ground lease used by Dutch municipalities, was the subject of strong debate in the recent past and is likely to remain so. It has been argued that lessees should have the right to become owner of the land, and this ‘right to buy’ has indeed been implemented in the land policies of several municipalities. In this paper we will discuss the question if the urban ground lease is outdated or if it is still a valuable tool for land policy. The recent policy changes will be dealt with, with a focus on the recent changes in Amsterdam. This will be followed by an assessment.@en

Particuliere erfpachters verdienen een betere bescherming bij het vaststellen van de grondslagen van hun canon. De jurist mag zijn ogen niet sluiten voor de politieke vraagstukken rond grondgebruik.@en

Once heralded by both liberals and socialists as a tool for Dutch municipal governments to prevent land speculation and to implement spatial policies, a century later the Dutch ground lease (erfpacht) is now despised by many. The ground lease was the subject of strong debate in the recent past and is likely to remain so. It has been argued that lessees should have the right to become owner of the land, and this ‘right to buy’ has indeed been implemented in the land policies of several municipalities. The Dutch urban ground lease seems to be under serious pressure. Is it outdated or is it still a valuable tool for land policy? Before we answer this question, we firstly will provide an historical overview of Dutch ground lease. Secondly, the different types of ground lease will be elaborated. Thirdly, the focus will be on the urban ground lease used by Dutch municipalities and the developments in the use of this instrument. Fourthly, the recent policy changes will be dealt with, followed by an assessment.@en